一万元买房？潍坊，侯女士花10000元，买下了四间大瓦房，随后一住就是19年，不料，之前的房主姜先生，却找上门，想要收回房子！但是，侯女士一家并不答应，结果姜先生拿出了房证，说房子还是自己的，将侯女士一家都赶了出去！

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住了19年的房子，突然有人要收回去？这是怎么回事？

侯女士一家住在农村，为了换一个大一点的房子，与村里的姜先生签下一份协议。侯女士付10000 元，买下姜先生家的四间大瓦房使用权。

牟女士回忆起当时的情景，心里满是感慨。他们一家满心欢喜地分两笔，每笔五千元把钱给了姜先生。而姜先生也按照约定，把宅基地使用证交给了侯女士。可后来，不知出于何种原因，姜先生又把证要了回去。

但是侯女士并没有在意，尽管证不在自己手中，但这 19 年来，侯女士一家一直生活在这四间大瓦房里，过着平淡而温馨的日子。他们把这里当成了真正的家，精心打理，用心维护。

可是，平静的生活在 2020 年被打破。房主姜先生突然提出要收回房子，这让侯女士一家如遭晴天霹雳。他们无法接受这个突如其来的变故，坚决不同意姜先生的要求。

如今，房子周边的外墙被推倒，房屋里出现了一个大洞，家里还停水停电，生活变得异常艰难。

当记者见到姜先生时，他情绪激动，大声说道：“这件事不能只听侯女士一面之词！”

侯女士却拿出了一份证明，上面白纸黑字记录着这份交易！由于事情已经过去近 20 年，他们都记不得是谁写的这份证明，但是，上面的签字确实是他们亲笔的。但是，对于收款凭证，姜先生却表示并不认同。

1、现在姜先生要收回房子，并强行断电断水！而侯女士认为房子是自己买的，对于这本宅基地使用证的归属，双方存在着巨大的分歧，村里也进行了调解，但是以失败告终，双方决定走法律途径解决此事。

对此有网友表示，简单的事，让卖方再买回去就行，按现在宅基地价格，另外房子再作个价。

还有网友说，宅基地归村集体，必须村集体内的人才能买卖。 如果当年的买卖不合法，原房主反悔了，算不算欺诈呢？明知道不能买卖，还故意卖给别人，应该按欺诈罪处理。

其实，从村民的角度来看，这种事情在村里并不少见。有些村民觉得，都是乡里乡亲的，买卖房子就是一个口头约定，或者简单写个协议，也没太在意法律规定。

就像侯女士一家，当初可能觉得付了钱，房子就是自己的了，哪能想到后面会有这么多麻烦。而姜先生一家呢，可能一开始也没想那么多，后来觉得不合适了，又想要回房子。但这种随意的交易，往往会给双方都带来很大的困扰。

2、而从法律的角度分析，根据《土地管理法规》，农村集体土地所有权归村集体所有，村民享有一户一宅的宅基地使用权，宅基地仅在集体成员之间流转，集体成员之外的任何人不得购买！

侯女士不是本村集体成员，所以双方的买卖协议是无效的。比如说，在其他一些类似的案例中，有外村人购买了本村的宅基地和房屋，最后因为法律不支持，不得不退还房屋，钱也不一定能全部要回来，双方都遭受了不小的损失。

双方都是不懂法！我06年在广东，我租的搭建门面房东想卖，我就打算借点钱买下来，我有个朋友开公司的，我咨询下他公司的法律顾问，告诉我这种集体用地只有同村同组买卖才合法，我们外地的买，风险是地主反悔就可以拿回来。听了之后我放弃了。

农村宅基地，本村人之间交易是合法的。不是本村人交易属于非法的。法律不认可！所以，这件事到最后可能是侯女士退出房子，而姜先生退还钱款！

在农村的房产交易中，大家一定要增强法律意识，遵守法律法规，不能只凭感情和口头约定行事，否则很可能给自己和他人带来无尽的烦恼和损失。

（来源：爱青岛2021-01-29（1万元买下大瓦房配资股票温州，19年后却要无家可归！房主：宅基地不能卖））

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